ОЦЕНКА ЗАЛОГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ – ВАЖНЕЙШИЙ ЭЛЕМЕНТ ЗАЛОГОВОГО МЕХАНИЗМА
Аннотация
В данной статье предложены некоторые уточнения теоретико-
методических представлений о сущности залогового механизма в
аспекте оценки залоговой недвижимости и определения направлений
развития ее отдельных блоков в целях минимизации кредитных рисков
коммерческих банков. Основные результаты, содержащие научную
новизну, получены по следующим направлениям. 1. Предложена
авторская трактовка залога как экономической категории,
специфика которой заключается в финансовом характере отношений
между субъектами, характере объекта отношений и ее роли в
сфере кредитных отношений (дополнительный и обеспечительный
характер в отношении базовой категории «кредит»). 2. Предложена
систематизация форм и видов залога; исходя из определения формы
как «внешнее выражение какого-либо содержания» выделены
денежная (в рамках формы выделяются следующие виды: залог
депозитов в кредитующем банке и залог драгоценных металлов в
наличной форме) и товарная формы залога, которой соответствуют
следующие виды залога (товарно-материальные ценности, ценные
бумаги, ипотека, движимое имущество). Различные формы залога
обуславливают специфику функционирования составных элементов
залогового механизма применительно к разным видам залога. 3. На
основе определения залогового механизма как процесса подготовки,
заключения и исполнения договора о залоге, комплексно раскрыт
механизм функционирования залога, включающий фундаментальный
(субъект, объект, принципы), организационный (залоговая политика,
оценка предметов залога, мониторинг) и регулирующий (правовое
и нормативное обеспечение) блоки. 4. Предложены экономико-
статистические методы оценки залоговой недвижимости, применение которых позволит приблизить внутреннюю оценку залога
банком к реальной цене реализации на рынке.
Автор
М. Б. Султанбеков
DOI
https://doi.org/10.48081/KKIB1208
Ключевые слова
недвижимость, залог, коммерческие банки, кредит, депозит.
Год
2020
Номер
Выпуск 3